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七類宅基地將被收回,這種情況農(nóng)民或拿30萬補(bǔ)償

2018-2-4
網(wǎng)責(zé)任編輯:柏竣設(shè)計    http://m.cd95511.cn/    已被瀏覽:1555 次

[摘要] 2018年,隨著土地確權(quán)的開展,農(nóng)村土地的價值已經(jīng)逐漸凸顯,試點(diǎn)地區(qū)的農(nóng)民已經(jīng)可以使用土地確權(quán)證書辦理抵押貸款用以解決資金需求問題了。而后續(xù)的集體經(jīng)營性建設(shè)用地的入市,將會使農(nóng)民手中的宅基地得到大幅升值。但是在宅基地的確權(quán)過程中,有些宅基地是不予確權(quán)的,是要被村集體收回的。

  2018年,隨著土地確權(quán)的開展,農(nóng)村土地的價值已經(jīng)逐漸凸顯,試點(diǎn)地區(qū)的農(nóng)民已經(jīng)可以使用土地確權(quán)證書辦理抵押貸款用以解決資金需求問題了。而后續(xù)的集體經(jīng)營性建設(shè)用地的入市,將會使農(nóng)民手中的宅基地得到大幅升值。但是在宅基地的確權(quán)過程中,有些宅基地是不予確權(quán)的,是要被村集體收回的。

  第一,農(nóng)村村民違反一戶一宅的宅基地

  根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,即“一戶一宅”,但由于農(nóng)村歷史遺留發(fā)展問題等各種原因,實(shí)際上農(nóng)村存在著不少“一戶多宅”的現(xiàn)象。那么“一戶多宅”的宅基地在進(jìn)行確權(quán)登記時是怎么處理?

  《土地管理法》第62條規(guī)定“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”,必須嚴(yán)格落實(shí)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定,提高農(nóng)村土地利用率!一戶一宅是農(nóng)村宅基地不可逾越的紅線,除合法繼承、正常分戶、依法過戶等特殊情況外,違反一戶一宅的宅基地是要被收回的。

  第二,行政處罰未經(jīng)批準(zhǔn)非法占用的宅基地

  一些農(nóng)民未經(jīng)批準(zhǔn),私自占用荒山等,充作宅基地建房。這屬于非法占用土地的行為,存在這樣情況的宅基地予以收回。

  行政處罰決定書之日起十五日內(nèi)自行退還非法占用的土地,依法沒收在非法占用的土地上新建的建筑物及其他設(shè)施。目前該案件已查處到位。

  《土地管理法》第二條第三款規(guī)定:任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地!锻恋毓芾矸ā返谒氖龡l第一款規(guī)定:任何單位和個人進(jìn)行建設(shè),需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地;但是,興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的,或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

  第三,集中供養(yǎng)五保戶的宅基地

  集中供養(yǎng)的五保戶,多屬于孤寡老人,沒有繼承人。這些人去世后,他們的宅基地就收歸村集體所有,分給村集體內(nèi)其他沒有宅基地的成員。

  第四,土地確權(quán)被依法征收的宅基地

  在土地確權(quán)的過程中,由于城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn),不少村落都面臨拆遷的狀況。這時,宅基地將會被集體收回,農(nóng)民可以依法獲得一定的經(jīng)濟(jì)賠償。當(dāng)然,補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)每個地區(qū)盡不相同,平均下來農(nóng)民朋友能夠拿到十幾萬甚至是幾十萬的賠償。不過,在一般情況下,農(nóng)民的宅基地被依法征收以后,想要再重新獲得宅基地的可能性比較小。

  關(guān)于那些進(jìn)城落戶農(nóng)民的宅基地,不會強(qiáng)制性收回,鼓舞自愿退出。自愿退出,可收取相應(yīng)的補(bǔ)償,宅基地就收歸村集體。依照土地改革試點(diǎn)區(qū)域來看,一般宅基地5百平方以上的,可獲得30萬元的補(bǔ)償。

  第五,批準(zhǔn)后兩年未使用的宅基地

  申請宅基地被批準(zhǔn)之后,需盡快建房使用,超過兩年未投入使用的予以收回。

  第六,改變耕地用途建房的宅基地

  一些農(nóng)民占用耕地,充作宅基地建房。這屬于私自改變耕地性質(zhì)的行為,存在這樣情況的宅基地予以收回。

  第七,占地面積超標(biāo)的

  國家對于宅基地的占地面積有一定的要求,各地區(qū)地理位置有所不同,占地標(biāo)準(zhǔn)也就有所差別。其中超標(biāo)準(zhǔn)的面積不予確權(quán),占地面積在一定范圍內(nèi)的予以收費(fèi),占地面積嚴(yán)重超標(biāo)的予以收回。

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